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业主恶意拒交物业费法院这样判!
2019-06-30 10:43

  ,物业公司与开发商签订了《前期物业服务合同》,约定物业公司为A小区提供物业服务;物业管理服务期限为自房屋公告交付之日起至2015年12月31日止。

  合同期满,但业主委员会未成立或未与选聘物业管理公司签订物业管理服务合同,本合同继续有效;物业服务费用的收费标准为住宅按1元/月.平方米缴纳;

  物业公司的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准,应及时整改,以达到合同约定的标准;业主未能按时足额交纳物业服务费用的,从逾期之日起每天按欠缴的物业服务费的千分之三向物业公司支付滞纳金;

  合同对专项维修资金、物业的使用与等进行了约定。该合同签订至今,物业一直在A小区提供物业服务。

  王先生是A小区的业主,王先生认为物业公司擅自改变公共设施、物业管理用房用途,故王先生自2013年5月起缴纳物业费,经物业公司催收未果后,将王先生诉至法院,要求王先生缴纳欠缴的物业费和违约金。

  法院审理认为,原告与开发商签订的《前期物业服务合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行规的强制性,协议有效。

  根据《最高关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的,该物业服务合同对被告具有约束力。

  现原告提供了物业服务,被告应按约支付物业服务费;对于违约金,原告主张按欠缴物业服务费金额的10%计算,不违反法律和合同约定,故对原告要求被告给付物业服务费3253.9元和违约金325.39元的诉讼请求,事实清楚,充分,符律且未超过合同约定,本院予以支持。

  对被告提出原告擅自改变公共设施、物业管理用房用途,故其拒交物业费的抗辩,本院认为若被告认为原告怠于履行合同义务致使自身遭受损失的,可以另行要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,以自己的权益,但不能以此来作为交纳物业服务费的理由,故对该抗辩本院不予采纳。

  物业公司与业主之间是物业服务合同关系,物业公司按照合同约定提供了物业服务,业主就应按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

  任何一个物业公司的服务都不是十全十美的,物业公司的服务有瑕疵,业主可以向物业公司提出整改,也可以向小区业委会反映。

  但是以此来拒交物业费,不仅损害了物业公司的利益,也间接损害了小区其他已交费业主的利益,长此以往,导致小区服务的下降,业主本身也得不偿失,因此,业主以此为由来拒缴物业费是不明智的,也是不合理不的。



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